Hallo
Ik stel deze vraag namens een vriend,Hij is nog woonachtig in nederland waar hij ook belastingplichtig is .
Hij heeft een huis in frankrijk dat hij heeft verhuurd,moet hij dan belasting over de huur in frankrijk betalen,waar moet hij dat opgeven,en of moet hij ook belasting betalen in nederland.
En zo ja hoe voorkom je dubbelle belasting
Met vriendelijke groeten van
Henk die half April ook permanent in LDF woont

Het is verplicht inkomsten uit huur op te geven, of dit nu in NL of Frankrijk of waar dan ook is. Als het goed is wordt dit behandeld in het NL'se aangiftebiljet onder de vragen van eigen woning. Dus de vragen van ander onroerend goed.

Je kunt maar in 1 land belasting betalen. Als nederlander in Frankrijk, kun je kiezen volgens het EU verdrag. Worden er inkomsten uit beide landen gegenereert, moet dat samen ineens opgegeven worden.

Nou, zo gemakkelijk is het ook weer niet...

Je kunt zowel in Nederland als in Frankrijk belastingplichtig zijn, afhankelijk van waar je woont en waar de inkomsten verdiend worden en waar je huizen hebt.
Het Nederlands-Franse verdrag ter voorkoming van dubbele belastingen zorgt ervoor dat de belasting die je in het ene land betaalt in mindering gebracht kan worden op het bedrag dat je in het andere land moet betalen.
Onder dit verdrag (en onder EU regels) valt in principe ook het beginsel van de keuze welk belastingrecht je van toepassing wilt laten zijn, maar deze keuze is niet zomaar op alles toe te passen, hier zijn beperkingen aan.

Als voorbeeld het tweede huis dat verhuurd wordt. Inkomsten uit verhuur zijn voor de Franse fiscus inkomsten uit onroerend goed in Frankrijk en dus belastbaar in Frankrijk. Maar voor Nederland zijn ze ook belastbaar, omdat de Nederlandse belastingplichtige belast wordt naar zijn hele inkomen en vermogen uit de hele wereld. De in Frankrijk betaalde belasting kan dan in Nederland weer in mindering worden gebracht.
Ander voorbeeld voor wat betreft onze box3, inkomsten uit vermogen. Als je een tweede huis in Frankrijk hebt is dat voor de Nederlandse fiscus eenvoudigweg vermogen, en wordt precies hetzelfde behandeld als een (tweede of eerste...) huis dat in Nederland staat.

De materie is complex en verandert regelmatig.
Bij een beetje eenvoudige verhuur is de situatie overzichtelijk en geeft ieder goed boekje (o.a. La Maison) al uitleg over hoe het in elkaar zit, waar je als verhuurder voldoende mee uit de voeten kunt.
Wordt de situatie complexer, dan is advies van een deskundige niet alleen nodig, maar verdient zich ook dubbel en dwars terug.
Let op: het hebben van inkomsten in Frankrijk waar je in Nederland belastingplichtig voor bent, ontheft je niet van het doen van aangifte in Frankrijk!

Edwin

Bij het niet permanent wonen in Frankrijk moet je eventuele verdiensten opgeven in NL, waar je je hoofdinkomen hebt. BEHALVE: inkomsten uit verhuur van gemeubileerd onroerend goed; dat geef je op in Frankrijk en na een forfait van 71% betaal je 22% over de overige 29%. Daar zit dan weer een ondergrens aan met als gevolg dat je welden iets hoeft te betalen. Alleen bij hoge huurinkomsten blijft een verschuldigd bedrag over. Het bijzondere is dat de Impot in Chateau Chinon steeds zegt tegen mensen die hun aangifte komen doen, dat het niet nodig is en dat zaait verwarring. er is een accountant die inmiddels een twintigtal NL-klanten heeft en hier goed mee om gaat (en natuurlijk ook ander belasting zaken). Mail me als je zijn coordinees wilt hebben.
Op 2 mei as is er een bijeenkomst over gites en chambres d'hotes en alles wat daarmee te maken heeft. Meer info volgt op deze website.