Ons is het volgende ter oren gekomen en we zouden hier graag iets meer over willen vernemen.
Is het zo dat wanneer men een huis koopt waar een boer zijn koeien op een deel van het land mocht laten grazen, hij dat land zich kan laten toeeigenen of claimen na een x aantal jaren/tijd?
Dus , met andere woorden, men heeft dan een probleem wanneer jij als nieuwe eigenaar tzt dat stuk grond zélf wilt gaan gebruiken?Of, wanneer men tzt het huis wilt gaan verkopen aan mensen die plannen hebben met die grond?
Niet dat dit bij ons aan de orde is maar bij een eventuele verkoop tzt kan dat wél gaan spelen. Wat wordt ons dan aangeraden?

Groetjes Catharinaatje

Bericht gewijzigd door: Catharina, op: 18/05/2007 17:10<br><br>Bericht gewijzigd door: Catharina, op: 18/05/2007 17:12

Wij hadden nog geen kwartiertje de sleutel en hadden net een flesje champagen geopend en toen stond er al ene boer voor de deur. Hij mocht van de vorige eigenaresse altijd zijn koeien op het land laten lopen en of wij daar bezwaar tegen zouden hebben. Zo nee, dan zou hij meteen zijn koeien gaan halen. Ik heb hem gezegd dat wij daar wel bezwaar tegen hebben en toen ging hij weer weg. Sindsdien niets meer van hem gehoord of gezien.

Dat is zo als het echt om pachten gaat. Een boer die het land pacht dat bij een woning hoort in de koopakte, behoud het recht het te blijven gebruiken bij verkoop. De nieuwe eigenaar van woning wordt ook eigenaar van de grond, maar mag er niet gebruik van maken zolang de boer het wil blijven pachten. Als de boer tzt stopt, kan het via de boerenorganisatie zo worden overgegeven aan de volgende boer. Aanspraak erop maken is erg lastig.

Besluit je zoiets te kopen, dan voordat de akte passeert een pachtprijs vastleggen per jaar met de boer. De makelaar kan hierin bemiddelen, en weet wat redelijk is. Meestal is de geheven pachtprijs al bekend bij verkoop van het perceel.

Besluit je een extra stuk land wat te groot is om bij te houden te laten begrazen door een boer uit de buurt, is dat een wederzijdse dienst (onderhoud tegen voorziening) waar geen rechten aan ontleend kunnen worden

Gompie dat is niet mijn vraag! Het gaat hier om ruim een halve hectare waarop al zo'n 10 jaar, van dezelfde boer, koeien staan.
Prima band met deze mensen.

Bedankt Jacques 58 hier hebben iets aan. Nee wij verpachten niets maar zijn blij met die begrazing. En zo jij ook schrijft, we hebben soms wat gemak van deze mensen.Dus allemaal tevreden.

Catharinaatje

Catharina,

Hou ook rekening met het zogenaamde &quot;gewoonterecht&quot; . In Nederland kan men bepaalde rechten ontlenen aan het feit dat een situatie al 30 jaar of meer bestaat. Nu weet ik niet zeker of dat in Frankrijk ook zo is, maar het Nederlandse recht is heel veel afgeleid van de Franse Code Civil en Code Penal uit de Napoleontische tijd. Om het gewoonterecht op te heffen is een eenvoudig briefje van de eigenaar aan de gebruiker van de situatie (grond-overpad-bron enz.)voldoende om de situatie te beschrijven en dat daar door de gebruiker nimmer rechten aan kunnen worden ontleend. Afschrift van dat briefje bewaren en overdragen aan de nieuwe eigenaar bij verkoop van het huis.


Harry

Vertel het ons maar zelf even met een kop koffie er bij.

Groetjes aan Liesbeth en Sil