|
Gemeubileerde verhuur in 2009 |
|
|
 Tot 1 januari 2009 genoten personen die hun huis gemeubileerd verhuurden grote fiscale voordelen. Bij een omzet van maximaal € 76.300 mochten zij forfaitair 71% aftrekken wegens kosten, derhalve zonder dat deze aangetoond of gemaakt behoefden te worden. Inkomstenbelasting (IR) werd alleen over het restant geheven. Indien men meer kosten dan deze 71% had gemaakt, mocht men kiezen voor het régime réel en aldus nog meer aftrekken. Er waren ook bijzondere maarverwarrende andere regelingen en voordelen.
De Conseil des Impôts, een onafhankelijke fiscale adviseur van het parlement en de regering, heeft aandacht gevraagd voor de wanorde en ongelijkheid in de diverse regelingen en heeft op vereenvoudigingen en wijzigingen aangedrongen. Binnen het systeem van de Franse belastingboxen – het zijn er meer dan tien – zijn deze vanaf 1 januari 2009 doorgevoerd. Zij leiden er- toe dat gemeubileerde verhuur thans valt onder het régime van de “prestations de services”. Hierbij mag men bij een omzet van maximaal € 32.000, forfaitair 50% daarvan als kosten aftrek- ken. Bij meer kosten mag men opteren voor het régime réel en kan er meer worden afgetrokken. NB Ook de rente betaald op een lening voor het huis is een kostenpost. Bij een omzet ho- ger dan € 32.000 is het régime réel standaard voorgeschreven.
De administratieve verplichtingen zijn daarbij betrekkelijk zwaar: men moet een deugdelijke boekhouding voeren, een jaarverslag maken en bij de kosten geldt als eis dat deze naar rato berekend moeten worden. Dat gebeurt door de totale kosten in een jaar te delen door het aantal weken dat het huis werd verhuurd. Alleen het op deze wijze berekende bedrag kan als aftrekpost worden opgevoerd.
|
|
Lees meer...
|
|
|
Advieskosten |
|
 Tijdens de drukke en geanimeerde middag van 1 augustus jl. waarop ik in Arleuf een lezing voor de club mocht houden, bleek dat bij velen de vrees bestaat dat advieskosten hoog zullen uitvallen. Zij neigen er dan ook naar om een probleem maar te laten voortbestaan of een screening van hun erfrechtelijke positie maar achterwege te laten. Ik ga daarop hieronder in om hierover zo veel mogelijk duidelijkheid te verschaffen.
Allereerst verstrekken wij aan een ieder die ons belt gedurende ca. tien minuten een advies zonder dat daarvoor iets wordt berekend. Hetzelfde geldt voor de beantwoording van mails. Er zijn in Nederland immers geen overheidsinstanties die vragen op het grensvlak van het Nederlandse en Franse recht kunnen beantwoorden. Men kan overigens voor een adviesgesprek ook bij iedere Franse notaris terecht. In de Morvan geldt daarbij dat Maître Sandelli uit Château-Chinon inmiddels ook veel van het Nederlandse erfrecht afweet.
Een reactie na de lezing was ook "als ik maar niet als eerste overlijdt". Zo had ik het natuurlijk ook weer niet bedoeld, mede omdat de vernieuwingen in het Franse erfrecht van de laatste jaren, steeds meer oplossingen mogelijk maken die aansluiten bij Nederland en bij de wensen van Nederlandse huizenbezitters. Een artikel van mijn collega Mr Mireille Bosscher dat hierbij wordt gepubliceerd, geeft daarvan een goed voorbeeld.
|
|
Lees meer...
|
|
|
De rechten van de langstlevende in het Frans erfrecht |
|
|
 Zodra u in het gelukkige bezit bent van een woning in Frankrijk, komt u vroeg of laat in aanraking met het Franse erfrecht. Bij overlijden zal de woning, gezien de ligging ervan, vererven naar Frans erfrecht. Verschilt dit rechtsstelsel wezenlijk van wat u in Nederland gewend bent?Wat direct opvalt, is dat de bescherming van de langstlevende in het Franse erfrecht naar Nederlandse maatstaven te wensen overlaat. In de Nederlandse wet kennen we namelijk sinds 2003 de zogenaamde wettelijke verdeling. Deze regeling houdt in dat de eigendom van alle goederen bij overlijden van de eerststervende aan de langstlevende wordt toebedeeld en de kinderen genoegen dienen te nemen met een geldvordering. Deze geldvordering is in een beperkt aantal gevallen opeisbaar, echter in elk geval indien de langstlevende komt te overlijden.
|
|
Lees meer...
|
|
|
Nederlands homohuwelijk in Frankrijk fiscaal erkend |
|
|
 Op 11 juli jongstleden heeft het Franse Ministerie van Economie en Financiën gevolg gegeven aan de argumenten die naar voren zijn gebracht door DHB Office en advocatenkantoor Prévosteau-Leclerc te Parijs inzake een kwestie waarin de directie van de Franse fiscus in het departement Gers weigerde aan een homoseksueel stel dezelfde fiscale status toe te kennen als aan echtparen. Het betreft twee mannen met de Nederlandse nationaliteit die getrouwd zijn in Nederland, maar in Frankrijk wonen. Het Franse ministerie heeft hiermee dus erkend dat het homohuwelijk in Frankrijk rechtsgeldig is.
|
|
Lees meer...
|
|
|
Wetsvoorstel rookmelders in woningen |
|
|
 Een wetsvoorstel van 17 juni 2008 (in tweede lezing aangenomen door de Assemblée nationale, de Franse Tweede Kamer) verplicht ieder eigenaar van een woning minimaal één rookmelder te installeren en onderhouden. De bepalingen van deze wet zouden uiterlijk vijf jaar na publicatie van kracht moeten worden.
Bron: DHB Office, www.dhboffice.nl
|
|
|
|
