B van Bouwen en Bricolage (en Ballingschap)

Onze kopers zijn vrijwel allemaal “bricoleurs” (doe het zelvers) en het ligt aan de manier waarop de fransman het zegt of dat positief of negatief bedoelt is.

Velen slepen aanhangers of meer vol bouwmaterialen mee vanuit Nederland naar hun franse huis. Vanwege de taaldrempel ( een dame liet een vrachtwagen zand uit NL komen…), of omdat de Gamma goedkoper is (?) Vergeleken bij de lokale winkel is dit laatste voor grote hoeveelheden vaak het geval. Maar kent U Bricodépôt (Nevers – Dijon) of Bricoman (Châlon sur Saône). Daar vindt U vergelijkbare kwaliteit voor prijzen waar de Gamma bleek rond de neus van wordt: Electrische boiler 200 ltr 91 €, thermostatische douchekraan 25 €, rol 10 mtr koperen pijp 10/12 15,20 €, complete set voor digitale satelietontvangst 78.50 €, zwevend parket vanaf 4,50 € per m2 vloertegels 33x33 vanaf  3 € per m2, wandtegels 15x15 vanaf 2.85 € per m2, en sinds kort ook 13 mm gipsplaat in  60 cm breed!! Jammer genoeg geen website, maar wel een heerlijk dagje uit voor Pa !! De aanhanger blijft nodig, maar nu geladen richting Nederland. Laatst kwam ik bij Bricodépôt een nederlandse loodgieter tegen, die hier voor een klant aan het verbouwen was. Blij verrast over de prijzen verzekerde hij me: “Voor ik terug ga, laad ik eerst hier mijn bus vol! “

Tip 1: Loodgieterswerk wordt hier vrijwel altijd zacht gesoldeerd, als U vergeet af te tappen, dan barsten de pijpen niet bij vorst, maar schuiven de lassen uit elkaar; Snel weer te repareren.

Tip 2: in Frankrijk vindt U geen oneven maten koper, maar 10,12,14,16 etc. Bent U één knie vergeten bij de Gamma dan moet U 1500 km rijden ! Bovendien werken de Fransen met kleinere diameters omdat de waterdruk hier hoger is.

U behoort niet tot de bricoleurs en laat uw huis verbouwen door een vakman. Hij levert U de materialen en brengt deze ook aan; in dit geval betaalt U meestal slechts 5,5 % btw over materiaal en arbeidsloon. Koopt U zelf in dan is het 19,6 %. Bij een grote verbouwing is het nuttig om de artisan een “attestation” te vragen van zijn verzekeringen RCP (wettelijke aansprakelijkheid) en garantie décennale (10 jaar garantie). Bovendien is het verplicht (en aan te bevelen) om zelf alvorens het werk begint een “dommages-ouvrage” verzekering af te sluiten. Blijken er later problemen (bv scheuren) te ontstaan dan zorgt uw verzekering voor herstel, en gaat vervolgens vergoeding halen bij de andere partij (die misschien inmiddels verdwenen is). Ditzelfde geldt voor nieuwbouw.

Nieuwbouw is zeker een optie gezien het huidige prijsniveau van bestaand onroerend goed. Er zijn verschillende Promoteurs die uw huis sleutelklaar opleveren voor een redelijke prijs. Deskundige begeleiding is onontbeerlijk, want er zijn op uw bouwterrein veel addertjes onder het gras.

Bouwvergunning (permis de construire of soms eenvoudiger: déclaration de travaux): Zodra U wijzigingen aan de buitenzijde van uw huis wilt aanbrengen, dan dient U hiervoor eerst vergunning aan te vragen. Informeert U bij uw Mairie of dat nodig is, zij zullen U niet onnodig vergunning aan laten vragen, want tenslotte moeten zij zelf al die papieren verwerken! Bestemmingswijziging: een hooizolder of stal tot kamers verbouwen behoort ook meestal door een permis de construire vooraf gegaan te worden, evenals Velux-ramen. Nederlandse platte dakkapellen zijn hier streng verboden. Verdere binnenpandige verbouwingen behoort U ook aan te geven zodat de lokale belastingen aangepast (= verhoogd) kunnen worden. Verbouwingen zonder vergunning leveren op het platteland vaak geen problemen op, tot U het pand gaat verkopen, en de koper zich ervan wil vergewissen dat het huis officieel ook is zoals hij het koopt! Gaat U ervan uit dat wij hier allochtonen (!) zijn en ons dus net als de Fransen zelf aan de regels dienen te houden.

De nederlandse regering in ballingschap vindt U vrijdag (markt) ochtend in le Grand Café in Autun.

The british  government in exile houdt dan zitting schuin aan de overkant bij Augusto.

Ministers gevraagd!!