Landmeter, Lening, Lente, Les, Liefde, Lood en Lucht

Ieder perceel in Frankrijk heeft een kadastrale oppervlakte, bv 15a12ca, oftewel 1512 m2. Let wel: Dit is geen garantie voor de werkelijke oppervlakte, die hiervan kan afwijken. De kadastrale oppervlaktes dienen voor fiscale doeleinden, en worden niet gegarandeerd; Na de lunch wordt er soms anders gemeten! Wilt U exact weten hoe groot uw terrein is, dan dient de landmeter dit te bepalen, uiteraard tegen vergoeding. Een klant kocht laatst een bouwterrein, volgens het kadaster 16a54ca (1654 m2) à 8 € per m2. Nameting na aankoop leverde op 2240 m2, dus een voordeel van 4688 €!  

Koopt U een huis, waarbij een stuk grond hoort, genomen uit een groter perceel, dan komt de landmeter dit opmeten en maakt een “document d’arpentage”, dat door koper en verkoper en eventueel buren of huurder van het land getekend wordt. Het nummer van het grote perceel vervalt en de 2 nieuwe percelen krijgen elk een nieuw nummer. In dit geval zijn de kosten van de landmeter gebruikelijk voor de verkopende partij, tenzij anders overeengekomen wordt..... Let erop dat dit in het voorlopige koopkontract duidelijk geregeld wordt!

Over de nieuwe leningvormen bij de franse banken, waar ik bij de H van Hypotheek over schreef, is nog niets nader bekend. Overweegt U bij een nederlandse bank een lening af te sluiten op uw huis in Frankrijk, dan dient U rekening te houden met de volgende extra kosten: Naast de notariskosten in F ook kosten van een NL-notaris, een taxatierapport van het huis, afsluitprovisie en soms ook kosten van een nederlandse advocaat. Ter vergelijking altijd een F en een NL offerte vragen.

De lente komt steeds vroeger, vanwege de opwarming van onze planeet? Veel problemen op de lange duur zal het niet opleveren; Het wordt warmer, dus minder stoken en minder op reis naar verre streken, waardoor minder CO2 uitstoot, dus koelt alles weer af, enzovoort. In elk geval hebben onze politici de oplossing al gevonden: Belasting! Hoog en droog in de Morvan is het best leuk om bij Luzy naar strand te kunnen!

Zowel op de engelse “Vive la France” beurs, als op de hollandse equivalent “Bienvenue en France” wordt veel reclame gemaakt voor franse les, de enige manier om te kunnen integreren en echt van uw franse huis te genieten. Ga op les, kijk naar de franse televisie en lees de franse krant. Weg met de sateliet-schotel!!

Liefde: 14 februari (St Valentijn) is in Frankrijk een belangrijke dag voor alle amoureux. Voor mij een reden om alle dames waar ik zakelijk mee omga (Edf, telefoon, water, notaris, collega makelaars, etc) iets voor deze datum in de bloemetjes te zetten. Ik kan U verzekeren dat dat op prijs wordt gesteld. De traditie bij mij is mimosa, en het mimosa-effect is al spreekwoordelijk! Bovendien zien de echtgenoten de bloemen en vergeten zo de valentijndag niet.

Lood (plomb) onderzoek dient uitgevoerd te worden bij verkoop van huizen voor 1948 gebouwd. Het gaat niet om loden pijpen, maar om loodverf (verboden sinds 1948), die in gebladderde staat gevaarlijk is voor kinderen. De bladders smaken heerlijk zoet, en voor je het in de gaten hebt is de plint kaal! Bij een overdosis lood krijgt het kind de dodelijke ziekte “saturnisme”. Is er al eens een rapport gemaakt waarbij geen loodverf gevonden werd dan blijft dit rapport geldig. Werd er wel loodverf geconstateerd, dan mag het rapport bij verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar. Het rapport heeft uitsluitend een signalerende functie, de verkoper hoeft de loodhoudende verf niet te verwijderen. De koper dient “gedegradeerde” verf (bladders) te verwijderen. Is de loodverf in goede staat dan hoeft er niets gedaan te worden.

Schone lucht hebben wij ruim voldoende in de franse campagne. Vakantiegangers slapen overmatig veel vanwege de overdosis zuurstof, of is het de wijn? Als wij met onze natuurzuivere longen naar de randsteden gaan, dan beginnen we al snel te hoesten, en na 4 dagen moeten we echt weer terug naar onze zuivere zuurstofrijke lucht. Zowel in Londen als Utrecht deed dit fenomeen zich voor!       

Op 12 juli komt de Tour de France bij ons voor de deur langs! De korte steile beklimming van de Mont Beuvray wordt volgens mij de interessantste plek om te gaan kijken. Aankomst in Autun.