Joost mag het weten (maar ook na 30 jaar Frankrijk leert hij nog elke dag zelf, en ook aan anderen)

De N van Nicolas, Normandie, Nieuwbouw, Notaris, Naaikrans, Naaldbomen en Nieuws.

Eerst nog even terug naar de M: Een vriendelijker en makkelijker methode om uw mollen te verjagen: Als U de hond geborsteld heeft, stopt U de haren in de gangen; Gezien hun goede neus en hun natuurlijke grondige hekel aan honden, verhuizen de mollen op slag naar de buren!  

Nicolas Sarkozy onze nieuwe president, heeft zijn intocht gedaan, net als zijn heilige naamgenoot met een zak vol cadeaux: Alle Fransen zelf eigenaar van hun huis, daartoe worden de leningsvoorwaarden versoepeld, en de hypotheekrente aftrekbaar gemaakt (al eens eerder gehoord?).Een levendige markt met stijgende prijzen in het vooruitzicht!? Met een tgv-vaart heeft hij zijn nieuwe regering en het parlement aan het werk gezet, en zelfs hun vakantie tot één maand ingekort! “Du jamais vu”! Hij is altijd en overal aanwezig; Op de europese ministerraad: “Sarko” staat vooraan; Mrs Bush nodigt Mme Sarkozy uit voor het ontbijt: Alleen “Sarko” is aanwezig, zonder Cécilia! Met deze snelheid hebben we waarschijnlijk volgend jaar weer presidentsverkiezingen, want dan is Sarko “op en versleten”!

In Normandie waar ik mij (bijna 50 jaar geleden....) de franse taal eigen maakte, hebben wij sinds kort een nieuwe medewerker die met dezelfde vaart – zie boven – door de regio raast. Mocht U in dit gebied op zoek zijn of gaan, neemt U dan zeker contact met onze dynamische Gijs van Breugel op.

Nieuwbouw is een goede oplossing voor diegenen die niet willen opknappen of verbouwen. In de “campagne” is een tarief vanaf 150.000 € reël, inclusief alles. Met 10 jaar bouwgarantie, dus niet steeds weer klussen! Laat U nieuw-, of ingrijpend verbouwen, vergeet dan niet een verzekering Dommage-Ouvrage af te sluiten, in de periode tussen de offerte en de aanvang van de werkzaamheden. Mochten er na voltooing van de (ver)bouw problemen rijzen, dan verzorgt UW verzekering de nodige reparaties, en gaat vervolgens verhaal zoeken bij de bouwer(s) of hun verzekeraar(s). Deze Dommage-Ouvrage verzekering is verplicht in Frankrijk. Bij verkoop binnen 10 jaar na voltooing van de werkzaamheden, dient U deze verzekering over te kunnen  dragen aan de koper. Zonder Dommage-Ouvrage verzekering blijft U persoonlijk verantwoordelijk gedurende de resterende periode van de 10 jaar voor eventuele onvolkomenheden!!

De Notaris is de spil waar alles om draait op het werkelijke moment van aankoop van onroerend goed. Er zijn essentiele verschillen tussen de franse en de nederlandse notaris: Bij de franse krijg je géén koffie! Na het tekenen van de akte, als alles in goede harmonie verlopen is, ga je met de verkoper en de makelaar een glaasje drinken op de goede afloop en de nieuwe toekomst! Bij de franse notaris gaat het eigendom over bij het tekenen van de akte, In Nederland pas bij het inschrijven van de akte in het kadaster; Vandaar dat de franse notaris de verkoper vaak direct uitbetaald (evenals de makelaar!).
Mocht U zich niet geheel zeker van uw zaak en uw taal voelen, laat U zich dan bijstaan door een vertaler/onroerend goed specialist van uw eigen keuze. De handvol €uros die U hieraan extra besteedt, geeft U de zekerheid dat U goed voorgelicht en op een veilige manier een weloverwogen aankoop kunt doen. Heeft U bij de notaris niet alles begrepen, laat U dan de vraagpunten nogmaals duidelijk verklaren, en tekent U niet eerder dan wanneer U alles tot uw volle tevredenheid begrepen heeft!

Naaikransjes zijn er bij mijn weten nog niet opgericht door Nederlanders in Frankrijk. Waarschijnlijk bij gebrek aan garen. “Stof” tot overwegen is er genoeg voor de diverse “regeringen in ballingschap”. Wel handig zijn de diverse informatief voorlichtende nederlandse clubs in verschillende regio’s in Frankrijk, met voor de Morvan: www.clubdumorvan.com

Naaldbomen zijn een teer onderwerp in de Morvan. Wij zijn het er allen over eens dat loofbomen mooier zijn, met een uitzondering voor de minstens honderdjarige dennen op de Haut-Folin. Maar omdat de Morvan een bosbouwgebied is, gelden er meer economische dan landschappelijke overwegingen voor de exploitanten. Eiken en beuken zijn alleen geschikt voor verwarming, daar de stammen meestal beschadigd zijn door vorst en/of blikseminslag, en naar verwarmingshout is nauwelijks nog vraag. De huidige rendabele bosbouw draait op naaldhout voor de papierfabrieken en de bouw (spant- en timmerhout). Vaak komen er, als er hele percelen gekapt worden, de mooiste vergezichten tevoorschijn. Na ruim 30 jaar in de Morvan ken ik de meeste bomen van kleinsaf, en heb ik ook veel vergezichten zien verdwijnen! Na de kap zien de percelen eruit als een maanlandschap, maar na een 20-tal jaren heeft de nieuwe aanplant alles weer bedekt. Ons probleem is dat we alles NU willen: En mooi uitzicht, én mooi bos! Toen >2000 jaar geleden de Kelten op de Mont Beuvray hun ovens stookten voor de ijzer- en bronsgieterijen, stond er 50 km in de omtrek geen boom meer! In de 17e eeuw was de Morvan bedekt met naaldbossen, en toen Parijs om brandhout begon te vragen in de 18e eeuw werd er massaal loofbos aangeplant!
Morvan Ecologie heeft (oa op mijn advies) een eigen bosbouwbedrijf gesticht en verkoopt hiertoe aandelen, een loffelijk streven om samen te laten zien dat het ook anders kan. Interesse om mede-eigenaar te worden van een stukje loofbos? www.autun.morvan.ecolog.free.fr of Hans van der Vliet (van het wandelboek) tel 0033 (0)386786465.

Nieuws uit Glux en Glenne: Het  traditionele Fête des Myrtilles was weer een groot succes;
Prachtig weer – 120 kg bosbessen (met dank aan de plukkers) – 7500 taartjes opgemaakt en verkocht!!
Op naar de 39e editie in 2008.

Volgende keer de O van Oost en Ouest, Obelix, Octave, Oerbos, Opgraving en Oppodium, Onweer, Opium, Oppositie, Orchidee en Ordinateur en wat mij nog meer te binnen schiet.
 
Joost Kubbe,

www.immoboulevard.com
kubbe@immoboulevard.com
 
PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!