|
Over de letter Q (17e letter van het alfabet) kan ik kort zijn: QI is frans voor IQ, Québecois (canadees frans) staat tot het frans als zuid-afrikaans tot het nederlands. Het fête du Quartier wordt eens per jaar onder de bewoners van een wijk, gehucht of flatgebouw gevierd. Als het in uw stukje Frankrijk nog niet bestaat, dan is de “integratie” een goede reden om het initiatief te nemen in uw komende zomervakantie. Neem wat lekkere dingen uit NL mee, en U zult verbaasd zijn over de opkomst en de gevolgen voor de toekomst ! En hiermee is de Q afgehandeld.
De gemeenteraadsverkiezingen in Glux en Glenne heeft U zelfs in NL op de tv kunnen volgen, en hier met een “allochtonen” schotel: Eénvandaag besteedde er uitgebreid aandacht aan! De 3 NL kandidaten voor de gemeenteraad zijn allen gekozen in de eerste ronde ! Het Fête des Myrtilles is dit jaar op 2/3 augsutus, en het traditionele bosbessen plukken op woensdag 30 juli. Behulpzame, vaardige handen dringend gewenst, aanmelden bij ondergetekende, of in de Petite Auberge van Glux en Glenne, zodat we gezamenlijk kunnen laten zien waar Nederland groot in kan zijn....
Bij de letter P, bemerkte ik te laat, en tot mijn schrik, dat ik de 2 allerbelangrijkste P’s van mijn vak vergeten was. Daar had ik wel de Pé over in !
Plus-value belasting, ingesteld door de franse fiscus om een graantje mee te pikken van de stijgende huizenprijzen, voor wat betreft de verkoop van huizen die géén hoofdverblijf zijn naar fiscale maatstaven.
Een paar jaar geleden, is de wet op de plus-value volledig veranderd, en de “oudere kopers” blijken daar vaak niet van op de hoogte te zijn. Zij hebben braaf, volgens mijn aanwijzingen indertijd, alle materiaal rekeningen bewaard, want die mocht je, bij verkoop, met 3 vermenigvuldigen, en in mindering brengen op de verkoopprijs. Afgelopen ! Nu mag je alleen nog facturen van een bedrijf, dat de materialen geleverd heeft én aangebracht, in mindering brengen, onder voorwaarde dat je kunt bewijzen dat je de factuur ook daadwerkelijk betaald hebt. Dus altijd per chèque of bankoverschrijving betalen, en direct een kopie maken van het bankafschrift, waarop de afschrijving verschijnt, en aan de factuur hechten. Zo bent U vast klaar voor het moment dat ......
De berekening:
Uw echtgenote en U hebben samen een gammel huis gekocht op 3 juni 1999 voor (nu) 30.000 €
Na jaren verbouwen is het nu een snoepje! U verkoopt het huis op 28 maart 2008: 180.000
Bruto plus-value: 150.000 €
U had alle bonnetjes van materialen bewaard, weggooien 0
U heeft werkzaamheden uit laten voeren, maar de goede man contant betaald, weggooien 0
De verwervingskosten toen (makelaar was inclusief), Notariskosten aftrekbaar -2.700
De factuur van de diagnoses voor de verkoop (asbest, lood, etc) aftrekbaar -520
Na 5 voltooide jaren mag U voor werkzaamheden forfaitair aftrekken 15% vd aankoopprijs: -4.500
(of betaalde facturen, U mag kiezen, maar niet allebei)
Forfaitaire aftrek 1.000 € per eigenaar -2.000
Bij verkoop door één verkoper of echtpaar is vanaf een verkoopprijs van 150.000 €
het inschakelen van een speciaal déclaratie bureau voor de plus-value verplicht,
kosten (voor U) 1% van de verkoopprijs + 19,6% btw (aftrekbaar) -2.153
(Ingeval van 2 verkopers = elk 90.000, dus géén special bureau, de notaris zorgt ervoor)
Netto plus-value 138.127 €
Verschuldigd aan plus-value voor tijdsduur aftrek 138.127 x 16 % 22.100 €
NL/B nationaliteit, NL/B-fscaal ingezetene (aanslagbiljet tonen) = 16 %
Welke nationaliteit dan ook, frans fiscaal ingezetene = 27 %
(16% belasting + 11% sociale lasten)
Amerikanen, Zwitsers, en andere bananen republieken = 33 %
(dus mogen de nederlanders alweer niet klagen !)
Vanaf het 6e voltooide jaar mag U elk jaar 10% van de plus-value aftrekken = 30% 6.630
(Als U pas vanaf 3 juni verkoopt, dan is het 40 %)
Verschuldigd aan plus-value belasting, de Notaris houdt dit bedrag in van de verkoopprijs 15.470 €
en stuurt dit bedrag, of direct naar de fiscus, of naar het déclaratie bureau; In dit laatste
geval is dit bureau tegenover de fiscus garant voor U en kan er dus geen navordering meer
richting U komen (daarom zijn deze bureaux héél streng in het beoordelen van de aftrek-
posten) In het eerste geval zou er nagevorderd kunnen worden ten uwen laste ....
Permis de Construire (bouwvergunning) Op 1 oktober 2007 is de nieuwe regeling van kracht geworden, waarmee de vorige (van 1943) buiten werking is gesteld.
Alles is vereenvoudigd en dus begrijpelijker geworden (?!).
Nieuwe (leuke) regel: De bijgebouwen volgen de bestemming van het hoofdgebouw, dat wil zeggen dat de schuur/stal/zolder/garage de bestemming van het woonhuis volgen: bewoonbaar !
Wanneer is een bouwvergunning verplicht:
Voor de créatie van meer dan 20 m2 oppervlakte, ook voor bestemmingswijziging van een bestaand gebouw.
Voor werkzaamheden die het volume van een gebouw, zijn structuur en/of het buitenaanzicht wijzigen.
Wanneer kan een déclaration de travaux (aangifte van werkzaamheden) volstaan:
Voor de créatie van oppervlakte tussen de 2 en de 20 m2.
Voor het opknappen/schoomaken/be- of ontpleisteren van een gevel, en het schilderen van de gevel/ramen/luiken in een andere kleur (!)
Wanneer géén vergunning of déclaration nodig:
Voor de créatie van <2 m2 oppervlakte.
Courante onderhouds- en réparatiewerkzaamheden.
Spéciale regels:
Voor beschermde gebieden (= het Parc du Marvan)
Binnen 500m van een historisch monument
Voor gebouwen hoger dan 12 meter
Zwembad, kas, veranda, omheining (muur) en toegangshek.
In geval van twijfel altijd eerst (alvorens te beginnen) vragen op het gemeentehuis.
Voor alle werkzaamheden onder “permis of déclaration” geldt bij afloop:
Déclaration d’achêvement et de conformité des travaux (DAACT) inleveren bij de Mairie, waarin de opdrachtgever verklaard dat de werkzaamheden conform zijn uitgevoerd. Tot 1 jaar na datum kan er op terug gekomen worden door de overheid. Daarna niet meer.
En binnen 90 dagen nadat de ruimtes bruikbaar (hoeft niet klaar te) zijn, de fiscus informeren, om van de tijdelijke vrijstelling van de Taxe Fonçière te kunnen profiteren.
Nu in vrijwel elke gemeente van de Morvan (minstens) één nederlands gemeenteraadslid zitting heeft, kunt U deze altijd in uw eigen taal om raad vragen, en kunt U zich dus niet meer beroepen op: “dat wist ik niet”.........of “dat had ik niet zo begrepen”.......
Volgende keer de R van Ravalement, Rebouteur, Réouverture, Résident, Résistance, Ruine en wat mij nog meer te binnen schiet!
Joost Kubbe,
Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft gelijk.
www.immoboulevard.com
kubbe@immoboulevard.com
PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!
|
